盈科动态｜盈科泉州冯礼桉律师助力全市物业管理提升工作

近日，泉州发布、泉州晚报先后刊发《记者深入探寻小区物业降费不降质的破解之道——“提质增效”与“阳光运作”并举》的报道，引发社会各界的广泛关注讨论。

泉州市政协委员、北京盈科（泉州）律师事务所冯礼桉律师以法律为剑、以责任为盾，聚焦“阳光运作”与“多元经营”，通过切实可行的建议为泉州物业治理破局，以专业担当为破解难题注入关键力量，尽显委员的责任与温度。

“部分小区物业费降费的呼声，确实反映了当前许多业主的关切。物业服务联系着千家万户，其质量与收费的平衡，是提升社区治理水平和居民幸福感的关键。”

冯礼桉律师认为，简单地降低物业费标准并非最优解，因为这可能直接导致服务质量下降，形成“低收费—低服务—业主更不满意”的恶性循环。业主们追求的目标，应该是在不降低，甚至提升物业服务品质的前提下，通过多种路径有效减轻业主的实质负担，核心是“开源节流、提质增效”。

冯律师建议，可以从以下几个方面着手：

降费的前提是“明明白白消费”。物业企业必须定期、详尽地公示收支账目，让每一位业主都清楚知道物业费花在哪里、花了多少。透明化运作能有效消除猜忌，也是倒逼物业企业压缩不合理开支、提升资金使用效率的最直接手段。